Dom na sprzedaż Sztutowo

Na sprzedaż atrakcyjny, w pełni wyposażony i funkcjonujący pensjonat położony w nadmorskiej miejscowości Sztutowo, w otoczeniu zieleni, w pobliżu lasu i szerokich, piaszczystych plaż Bałtyku.To doskonała propozycja dla osób poszukujących gotowego biznesu turystycznego, inwestorów zainteresowanych nieruchomościami generującymi dochód, a także dla tych, którzy marzą o zamieszkaniu nad morzem i połączeniu życia prywatnego z prowadzeniem własnej działalności.Jednym z największych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie deklarowane koszty mediów – średnio około 500 zł miesięcznie dla całego kompleksu!Nowoczesna pompa ciepła, instalacje fotowoltaiczne oraz zastosowane rozwiązania energooszczędne pozwalają znacząco ograniczyć wydatki eksploatacyjne.Pensjonat jest zadbany, systematycznie modernizowany i gotowy do kontynuowania działalności turystycznej.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM – NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Kompleks wypoczynkowy położony jest na dwóch połączonych działkach o łącznej powierzchni około 1 800 m².Na terenie nieruchomości znajdują się:Dwukondygnacyjny budynek główny o powierzchni całkowitej około 270 m².Dwa komfortowe, ocieplone domki z bali, każdy o powierzchni całkowitej około 55 m².Budynek gospodarczy o powierzchni około 42 m², z poddaszem do zagospodarowania.Sauna ogrodowa z przebieralnią i beczką do schładzania.Altana wypoczynkowa, miejsca do grillowania i rekreacji.Duży plac zabaw dla dzieci.Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami.Parking na około 10 samochodów.Dwie niezależne bramy wjazdowe.Obiekt oferuje łącznie 12 pokoi, 6 łazienek, 5 aneksów kuchennych oraz oddzielną, w pełni wyposażoną kuchnię w mieszkaniu właścicielskim.Pensjonat może pomieścić jednocześnie do 26 gości.To kompleks, w którym zadbano zarówno o komfort wypoczywających turystów, jak i wygodę osób prowadzących działalność.

BUDYNEK GŁÓWNY – KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ

Budynek główny został wybudowany w 2002 roku w tradycyjnej technologii murowanej, z podwójnej cegły.W kolejnych latach przeprowadzono gruntowne remonty i modernizacje, a w latach 2016–2017 nieruchomość została rozbudowana.Ściany budynku ocieplono styropianem o grubości 15 cm. Dach dwuspadowy, odeskowany i zabezpieczony, pokryto blachodachówką oraz ocieplono wełną mineralną.Budynek obejmuje dwie kondygnacje oraz strych z możliwością dalszego zagospodarowania.

PARTER – NIEZALEŻNE MIESZKANIE WŁAŚCICIELSKIE

Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni użytkowej około 106 m², zapewniające komfortowe warunki do całorocznego zamieszkania.W skład mieszkania wchodzą:Salon z kominkiem o powierzchni około 32 m², z wyjściem na duży, częściowo zadaszony taras o powierzchni około 60 m².Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia – około 13,5 m².Sypialnia – około 13,5 m².Przestronna łazienka – około 14 m².Garderoba – około 4 m².Przedsionek i korytarz z pojemnymi szafami w zabudowie.Spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowy schowek.Mieszkanie przeszło kompleksowy remont obejmujący między innymi wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, wykonanie ogrzewania podłogowego, wymianę podłóg, drzwi oraz modernizację kuchni i łazienki.Przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras tworzy wyjątkowo przyjemną strefę wypoczynkową.Dużym atutem jest możliwość zamieszkania na miejscu, przy jednoczesnym zachowaniu niezależności od części przeznaczonej dla turystów.

PIĘTRO – TRZY NIEZALEŻNE APARTAMENTY

Na piętrze, o powierzchni około 90 m² bez skosów, znajdują się trzy komfortowe apartamenty przygotowane do wynajmu turystycznego.Apartament dwupokojowy z tarasem – przeznaczony dla 6–7 osób.Studio czteroosobowe – funkcjonalna przestrzeń idealna dla rodzin.Studio dwuosobowe – przytulny apartament dla par.Każdy apartament posiada:Własną łazienkę.W pełni wyposażony aneks kuchenny.Meble i pojemne szafy.Telewizor.Wyposażenie niezbędne do komfortowego wypoczynku.Część apartamentowa ma niezależne wejście od strony ogrodu i parkingu, co zapewnia prywatność zarówno gościom, jak i mieszkańcom parteru.Piętro przeszło gruntowną modernizację w 2016 roku. Wykonano nowe instalacje, łazienki, podłogi, stolarkę okienną i drzwiową oraz kompleksowo wyposażono apartamenty.

STRYCH – DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO ZAGOSPODAROWANIA

Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 80 m² po podłodze, w tym około 50 m² powierzchni użytkowej.Doprowadzono do niego instalacje elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz ogrzewanie.Przestrzeń ta stwarza możliwość dalszego rozwoju funkcji użytkowej budynku, pod warunkiem spełnienia wymagań technicznych i formalnoprawnych.

DWA KOMFORTOWE DOMKI Z BALI

Na terenie kompleksu znajdują się dwa klimatyczne domki drewniane, wybudowane w 2017 roku na podstawie pozwolenia na budowę.Każdy domek ma około 55 m² powierzchni całkowitej i został wykonany z ciosanych bali drewnianych o grubości 8 cm, z dodatkowym ociepleniem.Rozkład każdego domku:Salon z aneksem kuchennym.Łazienka.Dwie sypialnie na użytkowym poddaszu.Częściowo zadaszony taras z miejscem do wypoczynku.Domki są w pełni wyposażone i przygotowane do przyjmowania gości.Posiadają niezależne instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne oraz ogrzewanie elektryczne.Dodatkowo zostały wyposażone w instalację fotowoltaiczną o mocy około 4,5 kW, co pozwala ograniczać koszty zużycia energii.Drewniana konstrukcja, otoczenie zieleni i prywatne tarasy nadają domkom wyjątkowy, wakacyjny charakter.To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz turystów poszukujących komfortowego wypoczynku w spokojnym otoczeniu.

OGRÓD, SAUNA I STREFA WYPOCZYNKOWA

Nieruchomość wyróżnia się pięknie zagospodarowanym terenem, zaprojektowanym z myślą o wypoczynku i rekreacji.Na działce znajdują się liczne drzewa, krzewy ozdobne, zadbane trawniki oraz nasadzenia zapewniające prywatność i przyjemną atmosferę.Dla gości przygotowano:Saunę ogrodową dla 5–6 osób, wybudowaną w 2024 roku, z osobną przebieralnią i beczką do schładzania.Altanę wypoczynkową dla około 8 osób.Miejsca do grillowania.Duży plac zabaw dla dzieci.Przestrzeń rekreacyjno-sportową.Stoły i ławy ogrodowe.Wygodne miejsca parkingowe.Na terenie posesji znajduje się również własna studnia z pompą, wykorzystywana do podlewania ogrodu.Całość tworzy kameralną przestrzeń wypoczynkową, w której goście mogą korzystać z uroków nadmorskiego klimatu, jednocześnie ciesząc się spokojem i prywatnością.

BUDYNEK GOSPODARCZY

Dodatkowym elementem nieruchomości jest murowany budynek gospodarczy o powierzchni około 42 m², z poddaszem do zagospodarowania.Budynek został ocieplony, posiada dach pokryty dachówką ceramiczną, instalację elektryczną, w tym zasilanie trójfazowe, oraz bramę garażową.Obecnie wykorzystywany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnia rowerów oraz garaż.Stanowi praktyczne zaplecze do obsługi pensjonatu.

POMPA CIEPŁA I FOTOWOLTAIKA – NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI

Jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości są zastosowane rozwiązania energooszczędne.Budynek główny wyposażono w:Pompę ciepła Daikin o mocy 15 kW.Instalację fotowoltaiczną o mocy około 9,5 kW, zamontowaną w 2022 roku.Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe.Kominek w salonie.Dodatkowo domki z bali posiadają instalację fotowoltaiczną o mocy około 4,5 kW.Łączna moc instalacji fotowoltaicznych wynosi około 14 kW.Według informacji przekazanych przez właściciela instalacje funkcjonują w korzystnym systemie rozliczeń energii elektrycznej.Pompa ciepła objęta jest deklarowaną gwarancją do października 2027 roku, z możliwością przedłużenia na warunkach producenta.Średnie miesięczne koszty ogrzewania, energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody oraz wywozu odpadów dla całego kompleksu wynoszą według deklaracji właściciela około 500 zł.To wyjątkowo atrakcyjny poziom deklarowanych wydatków na media, szczególnie w przypadku nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności turystycznej.Budynek główny i domki posiadają, według przekazanych informacji, świadectwa charakterystyki energetycznej z oceną A+.Nieruchomość jest systematycznie konserwowana i odnawiana. Ostatnie prace odświeżające przeprowadzono w latach 2025–2026.

GOTOWY BIZNES TURYSTYCZNY – ATRAKCYJNY POTENCJAŁ DOCHODOWYO

ferowana nieruchomość to funkcjonujący pensjonat z wieloletnią historią działalności turystycznej.Obiekt przez lata przyjmował gości z Polski i zagranicy, budując swoją pozycję na lokalnym rynku usług noclegowych.Obecnie działalność prowadzona jest głównie w sezonie letnim, przez około trzy miesiące w roku.Według informacji przekazanych przez właściciela:Aktualny model sezonowego wynajmu pozwala osiągać roczny zwrot z inwestycji na poziomie około 7–8%.Rozszerzenie działalności na cały rok może umożliwić osiągnięcie zwrotu szacowanego na około 11–12% rocznie.Przedstawione wskaźniki mają charakter deklaracyjny i szacunkowy. Rzeczywista rentowność zależy między innymi od ceny zakupu, poziomu obłożenia, kosztów prowadzenia działalności oraz przyjętego modelu zarządzania.Sprzedaż nieruchomości związana jest z decyzją obecnego właściciela o zakończeniu wieloletniej działalności turystycznej ze względu na wiek i względy zdrowotne.Dla przyszłego nabywcy oznacza to możliwość przejęcia zadbanego, funkcjonującego kompleksu wypoczynkowego i dalszego rozwijania jego potencjału.Dużą zaletą jest możliwość połączenia prowadzenia pensjonatu z zamieszkaniem na miejscu, w niezależnym mieszkaniu właścicielskim.Wyposażenie apartamentów i domków z bali pozostaje w cenie nieruchomości. W części właścicielskiej pozostaje wyposażenie stałe, natomiast pozostałe meble mogą być przedmiotem indywidualnych uzgodnień.Według oświadczenia właściciela nieruchomość nie jest obciążona hipoteką ani kredytem.

SZTUTOWO – NADMORSKA LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEM TURYSTYCZNYM

Sztutowo to popularna miejscowość wypoczynkowa położona na Mierzei Wiślanej, pomiędzy Stegną a Kątami Rybackimi.Region słynie z szerokich, piaszczystych plaż, rozległych terenów leśnych, tras rowerowych oraz wyjątkowego nadmorskiego klimatu.Pensjonat znajduje się w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.Bliskość lasu sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi, a dogodny dostęp do plaży stanowi jeden z najważniejszych atutów lokalizacji.W niedalekiej odległości dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, obejmująca sklepy spożywcze, markety, restauracje, punkty gastronomiczne, aptekę, pocztę oraz inne usługi niezbędne zarówno mieszkańcom, jak i turystom.Okolica oferuje liczne atrakcje, w tym:Nadmorskie ścieżki rowerowe i trasy spacerowe.Żuławską Kolej Dojazdową.Marinę i możliwości uprawiania turystyki wodnej.Rezerwaty przyrody.Muzea i zabytki regionu.Atrakcje Krynicy Morskiej i okolicznych miejscowości.Możliwość organizowania wycieczek do Gdańska, Malborka i innych atrakcyjnych miejsc Pomorza.Dogodny dostęp do trasy ekspresowej S7 ułatwia dojazd do Mierzei Wiślanej z różnych części Polski.To lokalizacja, która pozwala połączyć spokój nadmorskiej miejscowości z dostępem do atrakcji turystycznych i infrastruktury.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

To nie tylko pensjonat nad morzem. To gotowy kompleks wypoczynkowy, który może stać się źródłem dochodu, miejscem do życia oraz inwestycją na kolejne lata.Najważniejsze atuty nieruchomości:Funkcjonujący pensjonat z możliwością kontynuowania działalności turystycznej.Atrakcyjna lokalizacja na Mierzei Wiślanej, blisko lasu i morza.Dwie połączone działki o łącznej powierzchni około 1 800 m².Budynek główny z niezależnym mieszkaniem właścicielskim.Trzy w pełni wyposażone apartamenty.Dwa komfortowe domki z bali.Możliwość jednoczesnego zakwaterowania do 26 osób.Pompa ciepła i instalacje fotowoltaiczne o łącznej mocy około 14 kW.Wyjątkowo niskie deklarowane koszty mediów.Sauna ogrodowa, altana, plac zabaw i rozległy ogród.Parking na około 10 samochodów.Dodatkowe powierzchnie z potencjałem adaptacyjnym.Systematycznie modernizowane i zadbane budynki.Możliwość prowadzenia działalności sezonowej lub całorocznej.Potencjał dalszego rozwoju działalności turystycznej.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego biznesu, jak i dla osób, które chciałyby zamieszkać nad morzem, prowadząc własny pensjonat.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!

Jeżeli szukasz atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej nad polskim morzem, która łączy funkcjonalność, komfort, energooszczędność i potencjał dochodowy – ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.Chętnie przedstawimy dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości, jej wyposażenia i możliwości inwestycyjnych.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Grażyna – pośrednik nieruchomości Tel. 661 996 663 E-mail: grazyna@reja8.pl

Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości i mogą podlegać zmianom lub aktualizacji. Podane powierzchnie, parametry techniczne, koszty eksploatacyjne oraz informacje dotyczące rentowności mają charakter informacyjny i wymagają indywidualnej weryfikacji. Ogłoszenie stanowi zaproszenie do kontaktu i podjęcia rozmów dotyczących ewentualnej transakcji.